Nouvelles Immobilier : chasseurs d’appartements et maisons en Guadeloupe

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison en Guadeloupe ? Notre équipe de chasseurs immobiliers basés sur tout le territoire guadeloupéen vous aide à trouver le bien idéal, que ce soit pour accéder à la propriété ou bien pour un investissement locatif.

Un service sur-mesure pour les futurs acheteurs

Notre équipe

Notre équipe est composée de 8 experts en immobilier qui ont l’habitude de travailler sur le terrain : élaboration du cahier des charges, prospection, sélection des biens dans le respect des attentes de nos clients, organisation des visites, étude et contrôle des diagnostics, négociation, accompagnement pour compromis de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire… Nous respectons toutes les étapes nécessaires à votre projet immobilier en Guadeloupe !

Pourquoi passer par nous ?

En faisant appel à nos services, nous vous faisons bénéficier de nos 28 années d’expérience dans l’immobilier guadeloupéen. Nous connaissons le marché local de l’île sur le bout des doigts et avons travaillé sur tout le territoire (Sainte-Anne, Les Abymes, Sainte-Rose, Bouillante, Le Moule, Lamentin, Trois-Rivières…).

Les étapes de votre achat immobilier en Guadeloupe

Notre objectif en tant que chasseurs immobiliers est de vous fournir un accompagnement personnalisé, du diagnostic de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Bien plus qu’une recherche immobilière, nous sommes au cœur du projet de vie de chacun de nos clients. Notre implication est à 100% afin que vous trouviez un appartement ou une maison qui vous ressemble.

Notre équipe met un point d’honneur à être en contact très régulièrement avec ses futurs acquéreurs, que ce soit par téléphone, par mail ou bien en rendez-vous client. Transparence, rapidité, professionnalisme… Les avantages de passer par un chasseur immobilier sont nombreux. Voici les étapes détaillées que nous vous proposons pour vos recherches immobilières sur l’île papillon.

1. Définition de votre projet

Nous fixons un rendez-vous d’une heure à votre convenance afin de parler ensemble de vos attentes vis-à-vis de votre acquisition immobilière. Lors de cette étape, nous nous engageons à vous présenter uniquement des biens immobiliers en rapport avec votre projet.

2. La recherche de votre bien immobilier

Grâce à la mise à jour quotidienne de nos fichiers de biens à la vente provenant de notre réseau de partenaires, nous sommes informés en temps réel des appartements et maisons disponibles sur le marché immobilier guadeloupéen. Nous sélectionnons ensuite les biens correspondant à vos critères et préparons une fiche détaillée pour chacun d’entre eux : description, photos, visites virtuelles, plans de vente, charges de copropriété, diagnostics énergétiques (DPE)… Vous décidez ensuite si vous souhaitez visiter tous les biens sélectionnés ou seulement une partie.

3. Les visites

Les visites sont organisées en fonction de vos disponibilités. Sur place, nous répondons à toutes vos interrogations. Nous pouvons également faire venir un architecte d’intérieur pour vous aider à vous projeter et aménager le bien selon vos préférences.

4. La négociation

Lorsqu’un bien vous plaît, nous mettons en place un processus de négociation afin de vous faire profiter de la meilleure offre. Pour cela, nous rassemblons plusieurs informations qui nous permettront de négocier au meilleur prix votre futur achat immobilier : estimation des travaux, environnement, services à proximité

5. Les formalités administratives

Enfin nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives chez le notaire : signature du compromis de vente, signature de l’acte authentique… Nous avons l’habitude de travailler avec un réseau de notaires locaux. Nous pouvons également vous aider à obtenir le meilleur taux d’intérêt pour votre crédit immobilier en vous mettant en relation avec nos courtiers partenaires, spécialistes du marché local. Les taux sont par ailleurs en train de baisser avec un taux à 3,24 % en janvier 2025 contre 4,15% en janvier 2024 selon les dernières données de l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Experts en investissement locatif en Outre-mer

La loi Pinel Outre-mer

Bon à savoir : il n’est plus possible d’investir avec le dispositif Pinel en France métropolitaine et en Outre-mer depuis le 31 décembre 2024

Les avantages de la défiscalisation immobilière en Guadeloupe

Selon votre engagement de location, vous pourrez ainsi obtenir une réduction d’impôt de 23% du montant de votre acquisition pour une durée de location de 6 ans, 29% sur 9 ans, et 32% sur 12 ans, dans la limite de 300 000€ par investissement. Le dispositif Pinel a connu une baisse progressive de ses taux de réduction d’impôt en 2023 et 2024.

En 2023 les taux étaient les suivants :

• 21,5 % pour un engagement de location de 6 ans,
• 26 % pour un engagement de location de 9 ans,
• 28,5 % pour un engagement de location de 12 ans.

En 2024, les taux étaient les suivants :

• 20 % pour un engagement de location de 6 ans,
• 23 % pour un engagement de location de 9 ans,
• 25 % pour un engagement de location de 12 ans.

La loi Pinel Outre-mer s’appliquant uniquement aux logements neufs ou en vente en l’état futur d’achèvement, vous bénéficierez en ce sens de tous les avantages associés à l’immobilier neuf : garanties de construction pouvant aller jusqu’à 10 ans, frais de notaires réduits (entre 2% et 3%), aucun travaux à prévoir…

Quoi de neuf ?

Depuis l’arrêté du 3 octobre 2023, les villes de Le Gosier et Saint-François en Guadeloupe sont désormais classées en zone A, ce qui signifie qu’elles sont soumises à une forte demande de logements. Auparavant, elles faisaient partie de la zone B1, comme le reste de la Guadeloupe.

Zoom sur la loi Pinel Plus

Le dispositif Pinel Plus outre-mer, permet de conserver une réduction d’impôt majorée sur le revenu en investissant dans un logement neuf sous certains critères :

• Le logement devra respecter des normes de performance énergétique et environnementale renforcées, ainsi que des critères de qualité de vie : double exposition à partir d’un T3, surface minimale à respecter selon la typologie du bien, présence obligatoire d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin…).
• Le logement devra être situé dans une zone géographique éligible comme les quartiers prioritaires de la ville (QPV), définie par arrêté, en fonction des besoins en logement et du potentiel de développement du territoire.

Les communes suivantes sont considérées comme QPV :

• Bananier – Haute Plaine, 
• Boissard – Morne Flory, 
• Bologne – Rivière Des Pères – Calebassier – Pintade – Chevalier Saint Georges – Mallian,
• Bourg – Saint Robert – Cadet – Bois Raimbault – Jean Jaurès, 
• Champ Grille 2, 
• Chemin Neuf Carenage Darboussier, 
• Cour Charneau – Raizet, 
• Grand Camp, 
• La Boucan, 
• Le Bourg, 
• Le Bourg, 
• Mortenol, 
• Raizet, 
• Sarlassone Petit Pérou, 
• Vieux Bourg – Les Lauriers.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel en Outre-Mer

Qu’est ce que le statut LMNP en Outre-Mer ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal français permettant aux particuliers de louer des biens immobiliers meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ce statut s’applique aux investissements réalisés dans les départements et territoires d’Outre-Mer dont la Guadeloupe, offrant ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.​

Les avantages du statut LMNP

Investir en LMNP en Outre-Mer présente plusieurs avantages notables :

• flexibilité fiscale : l’investisseur peut choisir entre le régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs) et le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges et amortissements liés à l’exploitation du bien.
• amortissement du bien : avec le régime réel, le propriétaire a la possibilité d’amortir son bien, c’est-à-dire de déduire chaque année une fraction de la valeur du logement et des équipements. Cette déduction vient compenser la perte de valeur liée à l’usure du bien, réduisant ainsi la base imposable.
• récupération de la TVA : lorsqu’un bien est acquis dans une résidence de services (résidence étudiante, senior, touristique ou d’affaires), il est possible de récupérer 20 % de TVA sur l’investissement, sous réserve d’un engagement de location de 20 ans et de l’exploitation du bien par un gestionnaire professionnel.
• revenus garantis : en optant pour une résidence avec services sous bail commercial, l’investisseur bénéficie d’un loyer sécurisé versé par l’exploitant, même en cas de vacance locative.

Les conditions pour investir en LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP en Outre-Mer, certaines conditions doivent être remplies :​

• la nature du bien : le logement doit être loué meublé, c’est-à-dire comporter tous les éléments essentiels permettant au locataire d’y vivre convenablement dès son entrée. Retrouvez tous les meubles obligatoires sur le site du gouvernement. ​
• les recettes locatives : les revenus annuels tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Si vos revenus annuels dépassent 23 000 €, vous êtes considérés comme un Loueur Meublé Professionnel (LMP).
• les obligations déclaratives : le propriétaire doit s’enregistrer auprès du guichet des formalités des entreprises. Vous obtiendrez ainsi un numéro SIRET nécessaire pour déclarer vos revenus locatifs.

Le régime fiscal du statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre deux principaux régimes fiscaux en fonction du montant des revenus locatifs perçus. Ces régimes déterminent la manière dont les revenus issus de la location meublée sont imposés et permettent d’optimiser la fiscalité des investisseurs.

• le régime micro-BIC : si les revenus annuels issus de la location meublée ne dépassent pas 77 700 €, le contribuable bénéficie du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ce régime simplifié applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.
• le régime réel : dès lors que les recettes locatives excèdent 77 700 €, le régime réel s’applique. Contrairement au micro-BIC, le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges et frais liés à l’exploitation du bien, notamment les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux d’entretien et d’amélioration, l’assurance et les amortissements du bien et du mobilier.

Dans quelles villes investir avec le statut LMNP Outre-Mer ?

En plus de profiter d’une politique de défiscalisation intéressante, la Guadeloupe possède un véritable patrimoine culturel et naturel. Paysages volcaniques, plages de sable fin, climat caribéen, et une population accueillante et chaleureuse, la Guadeloupe attire de ce fait de nombreux touristes et investisseurs. Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en Guadeloupe ? Voici les villes dans lesquelles il fait bon d’investir.

Pointe à Pitre

Capitale économique de la Guadeloupe, Pointe-à-Pitres est une commune stratégique pour votre investissement. Dynamique et offrant un cadre de vie agréable, la demande immobilière y est forte, profitant, par ce fait, aux investisseurs. Bien desservi par les transports en communs, l’aéroport de Pointe-à-Pitre Le Raizet et la Marina Bas-du-Fort, vous bénéficierez d’un cadre unique proche de toutes commodités. En 2025, les prix immobiliers s’élèvent en moyenne à 2 034 € par mètre carré, avec un loyer de 16 € par mètre carré.

Le Gosier

Le Gosier est une ville où il fait bon d’investir et d’habiter grâce à son emplacement stratégique. À proximité de la zone industrielle de Jarry, principal bassin d’emploi du territoire, la commune attire de nombreux professionnels qui contribuent au taux extrêmement faible de vacances locatives. Les prix immobiliers atteignent en moyenne à 3 960 € par mètre carré, avec un loyer de 18 € par mètre carré.

Sainte-Anne

Saint-Anne est une commune située en bord de mer prisée par les familles et séniors. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : lignes de transports, centre culturel, bibliothèque, commerces, infrastructures sportives et établissements scolaires. Les prix immobiliers s’élèvent en moyenne à 3 870 € par mètre carré, avec un loyer de 16 € par mètre carré.

Saint-François

Saint-François est une commune très prisée par l’investissement locatif du fait des nombreux appartements et villas avec piscine situées en bord de mer. Idéalement située près de la Marina, du casino, de l’aérodrome et du golf international, la commune dispose également de commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et de nombreuses plages exceptionnelles. Les prix immobiliers s’élèvent en moyenne à 4 361 € par mètre carré, avec un loyer de 18 € par mètre carré.

Investir dans l’immobilier neuf : nos services

Les chasseurs immobiliers de Nouvelles Immobilier disposent de l’expérience nécessaire pour répondre à toutes vos interrogations concernant un investissement locatif en Guadeloupe. Nos conseillers vous accompagnent dans toutes les étapes nécessaires à la réussite de votre projet dans l’immobilier neuf :

• Suivi personnalisé et validation de votre projet d’investissement
• Choix des promoteurs et des programmes immobiliers (bon emplacement, proximité services, bonne rentabilité locative…)
• Expertise et conseil concernant votre logement neuf
• Suivi de l’évolution du chantier
• Calcul de la rentabilité locative, estimation du loyer, recherche des locataires…

Les programmes immobiliers neufs que nous sélectionnons pour votre investissement locatif en Guadeloupe sont tous situés dans des zones stratégiques de l’île, à proximité des services, des transports et des bassins économiques. Les prestations sont de qualité avec des équipements pensés pour le confort de vie des locataires : résidence sécurisée, places de parking, ascenseur, espaces extérieurs privatifs (jardins, balcons), espaces communs, locaux deux-roues, salle de sport… Grâce à notre sélection sur-mesure, vous trouverez à coup sûr votre bonheur dans les Caraïbes. Une fois votre engagement de location terminée, vous pourrez profiter pleinement de votre retraite dans les îles, en faire profiter à votre famille, ou bien revendre votre bien pour en dégager une plus-value.

Vous cherchez à investir dans l’immobilier en France métropolitaine ? Notre équipe vous conseille le réseau d’agences Sporting Immobilier (à Toulouse et Bordeaux) où certains de nos experts ont travaillé pendant plusieurs années en tant qu’agent immobilier ou administrateur de biens en location.

Contactez-nous

Adresse :

97100 Basse-Terre

Horaires :

Du lundi au vendredi de 8h à 12h et de 14h à 18h

Contact :

Pour toute question, écrivez-nous à : contact[@]nouvellesimmobilier.fr