Nouvelles Immobilier : chasseurs d’appartements et maisons en Guadeloupe

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison en Guadeloupe ? Notre équipe de chasseurs immobiliers basée sur tout le territoire guadeloupéen vous aide à trouver le bien idéal, que ce soit pour accéder à la propriété ou bien pour un investissement locatif.

Un service de recherche immobilière sur mesure pour les futurs acheteurs

Notre équipe locale, présente sur le terrain

Notre équipe de chasseurs immobiliers est composée de 8 experts en immobilier qui ont l’habitude de travailler sur le terrain : élaboration du cahier des charges, prospection, sélection des biens dans le respect des attentes de nos clients, organisation des visites, étude et contrôle des diagnostics, négociation, accompagnement pour compromis de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire… Nous respectons toutes les étapes nécessaires à votre projet immobilier en Guadeloupe !

Pourquoi passer par nous ?

En faisant appel à nos services, nous vous faisons bénéficier de nos 29 années d’expérience dans l’immobilier guadeloupéen. Nous connaissons le marché local de l’île sur le bout des doigts et avons travaillé sur tout le territoire (Sainte-Anne, Les Abymes, Sainte-Rose, Bouillante, Le Moule, Lamentin, Trois-Rivières…).

Les étapes de votre achat immobilier en Guadeloupe

Notre objectif en tant que chasseurs immobiliers est de vous fournir un accompagnement personnalisé, du diagnostic de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Bien plus qu’une recherche immobilière, nous sommes au cœur du projet de vie de chacun de nos clients. Notre implication est à 100% afin que vous trouviez un appartement ou une maison qui vous ressemble.

Notre équipe met un point d’honneur à être en contact très régulièrement avec ses futurs acquéreurs, que ce soit par téléphone, par mail ou bien en rendez-vous client. Transparence, rapidité, professionnalisme… Les avantages de passer par un chasseur immobilier sont nombreux. Voici les étapes détaillées que nous vous proposons pour vos recherches immobilières sur l’île papillon.

1. Définition de votre projet

Nous fixons un rendez-vous d’une heure à votre convenance afin de parler ensemble de vos attentes vis-à-vis de votre acquisition immobilière. Lors de cette étape, nous nous engageons à vous présenter uniquement des biens immobiliers en rapport avec votre projet.

2. La recherche de votre bien immobilier

Grâce à la mise à jour quotidienne de nos fichiers de biens à la vente provenant de notre réseau de partenaires, nous sommes informés en temps réel des appartements et maisons disponibles sur le marché immobilier guadeloupéen. Nous sélectionnons ensuite les biens correspondant à vos critères et préparons une fiche détaillée pour chacun d’entre eux : description, photos, visites virtuelles, plans de vente, charges de copropriété, diagnostics énergétiques (DPE)… Vous décidez ensuite si vous souhaitez visiter tous les biens sélectionnés ou seulement une partie.

3. Les visites

Les visites sont organisées en fonction de vos disponibilités. Sur place, nous répondons à toutes vos interrogations. Nous pouvons également faire venir un architecte d’intérieur pour vous aider à vous projeter et aménager le bien selon vos préférences.

4. La négociation

Lorsqu’un bien vous plaît, nous mettons en place un processus de négociation afin de vous faire profiter de la meilleure offre. Pour cela, nous rassemblons plusieurs informations qui nous permettront de négocier au meilleur prix votre futur achat immobilier : estimation des travaux, environnement, services à proximité

5. Les formalités administratives

Enfin nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives chez le notaire : signature du compromis de vente, signature de l’acte authentique… Nous avons l’habitude de travailler avec un réseau de notaires locaux. Nous pouvons également vous aider à obtenir le meilleur taux d’intérêt pour votre crédit immobilier en vous mettant en relation avec nos courtiers partenaires, spécialistes du marché local. Les taux sont par ailleurs en train de baisser avec un taux à 3,14 % au T4 2025 contre 3,37 % au T4 2024 selon les dernières données de l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Experts en investissement locatif en Outre-mer

Le Logement Locatif Intermédiaire en Outre-mer

Les avantages du LLI en Guadeloupe

• Acquérir le bien à un prix inférieur au marché : grâce à une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %
• Un crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière : cet avantage est renouvelé chaque année pendant 20 ans, ce qui réduit fortement la charge liée à la détention du bien.
• Profiter de revenus complémentaires : le LLI est généralement déployé dans des secteurs où la demande locative est soutenue, ce qui favorise des loyers réguliers et une occupation plus stable.
• Une gestion flexible grâce à la SCI : la détention via une Société Civile Immobilière (SCI) facilite la structuration du patrimoine immobilier, notamment lorsqu’il existe plusieurs investisseurs ou une logique familiale.
• Un patrimoine immobilier écoresponsable : les opérations en LLI concernent des logements neufs, conçus selon des standards thermiques récents (ex. RE 2025), visant une meilleure performance énergétique.

Les conditions principales à respecter

• Localisation en commune éligible : le logement locatif intermédiaire repose sur le zonage ABC. En Outre-mer, les communes éligibles sont principalement classées en zone B1, avec un nombre limité de communes en zone A, correspondant aux secteurs les plus tendus.
• Destination du logement : le logement doit être loué à titre de résidence principale du locataire, dans le respect des règles du dispositif (type de bail, occupation et durée).
• Respect des plafonds :
  • un plafond de loyer, calculé à partir d’un loyer au m² et d’un coefficient lié à la surface (14,49 €/m² en zone A et 11,68 €/m² en zone B1),
  • un plafond de ressources, applicable au ménage locataire et vérifié lors de l’entrée dans les lieux.
• Durée d’engagement : le dispositif repose le plus souvent sur un engagement de location de longue durée, généralement d’au moins 15 ans, qui conditionne l’équilibre économique et la stratégie patrimoniale de l’opération.

Les zones LLI en Outre-Mer

Les communes Outre-Mer en zone A

• Guadeloupe (971) : Le Gosier, Saint-François
• Martinique (972) : Les Anses-d’Arlet, Le Diamant, Le Marin, Les Trois-Îlets
• La Réunion (974) : Les Avirons, L’Étang-Salé, Saint-Leu, Saint-Paul

Les communes Outre-Mer en zone B1

La zone B1 regroupe toutes les communes des DROM qui ne sont pas dans la liste de la zone A.

Quoi de neuf ?

Depuis l’arrêté du 3 octobre 2023, les villes de Le Gosier et Saint-François en Guadeloupe sont désormais classées en zone A, ce qui signifie qu’elles sont soumises à une forte demande de logements. Auparavant, elles faisaient partie de la zone B1, comme le reste de la Guadeloupe.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel en Outre-Mer

Qu’est-ce que le statut LMNP en Outre-Mer ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal français permettant aux particuliers de louer des biens immobiliers meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ce statut s’applique aux investissements réalisés dans les départements et territoires d’Outre-Mer dont la Guadeloupe, offrant ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.​

Les avantages du statut LMNP

Investir en LMNP en Outre-Mer présente plusieurs avantages notables :

• flexibilité fiscale : l’investisseur peut choisir entre le régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs) et le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges et amortissements liés à l’exploitation du bien.
• amortissement du bien : avec le régime réel, le propriétaire a la possibilité d’amortir son bien, c’est-à-dire de déduire chaque année une fraction de la valeur du logement et des équipements. Cette déduction vient compenser la perte de valeur liée à l’usure du bien, réduisant ainsi la base imposable.
• récupération de la TVA : lorsqu’un bien est acquis dans une résidence de services (résidence étudiante, senior, touristique ou d’affaires), il est possible de récupérer 20 % de TVA sur l’investissement, sous réserve d’un engagement de location de 20 ans et de l’exploitation du bien par un gestionnaire professionnel.
• revenus garantis : en optant pour une résidence avec services sous bail commercial, l’investisseur bénéficie d’un loyer sécurisé versé par l’exploitant, même en cas de vacance locative.

Les conditions pour investir en LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP en Outre-Mer, certaines conditions doivent être remplies :​

• la nature du bien : le logement doit être loué meublé, c’est-à-dire comporter tous les éléments essentiels permettant au locataire d’y vivre convenablement dès son entrée. Retrouvez tous les meubles obligatoires sur le site du gouvernement. ​
• les recettes locatives : les revenus annuels tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Si vos revenus annuels dépassent 23 000 €, vous êtes considérés comme un Loueur Meublé Professionnel (LMP).
• les obligations déclaratives : le propriétaire doit s’enregistrer auprès du guichet des formalités des entreprises. Vous obtiendrez ainsi un numéro SIRET nécessaire pour déclarer vos revenus locatifs.

Le régime fiscal du statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre deux principaux régimes fiscaux en fonction du montant des revenus locatifs perçus. Ces régimes déterminent la manière dont les revenus issus de la location meublée sont imposés et permettent d’optimiser la fiscalité des investisseurs.

• le régime micro-BIC : si les revenus annuels issus de la location meublée ne dépassent pas 77 700 €, le contribuable bénéficie du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ce régime simplifié applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.
• le régime réel : dès lors que les recettes locatives excèdent 77 700 €, le régime réel s’applique. Contrairement au micro-BIC, le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges et frais liés à l’exploitation du bien, notamment les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux d’entretien et d’amélioration, l’assurance et les amortissements du bien et du mobilier.

Dans quelles villes investir avec le statut LMNP Outre-Mer ?

En plus de profiter d’une politique de défiscalisation intéressante, la Guadeloupe possède un véritable patrimoine culturel et naturel. Paysages volcaniques, plages de sable fin, climat caribéen, et une population accueillante et chaleureuse, la Guadeloupe attire de ce fait de nombreux touristes et investisseurs. Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en Guadeloupe ? Voici les villes dans lesquelles il fait bon d’investir.

Pointe à Pitre

Capitale économique et cœur historique de l’archipel, Pointe-à-Pitre occupe une position stratégique pour l’investissement immobilier, portée par une forte demande liée à son rôle central dans l’activité commerciale, administrative et culturelle de la Guadeloupe. Bien desservie par les transports en commun, à proximité immédiate de l’aéroport Pôle Caraïbes – Le Raizet, de la marina du Bas-du-Fort, du port de croisière et de la gare maritime de Bergevin, la commune offre un accès direct à l’ensemble des commodités et des flux économiques régionaux.

Moins tournée vers le balnéaire que ses voisines, elle se distingue par une identité urbaine affirmée, une richesse patrimoniale et culturelle majeure avec notamment le Mémorial ACTe, les musées Saint-John Perse et Schoelcher, ainsi qu’un important dynamisme artistique et un rôle central dans l’enseignement, accueillant collèges historiques, lycées de référence et le campus universitaire de Fouillole à proximité. Au premier semestre 2026, les prix immobiliers médians s’établissent autour de 2 263 € par mètre carré, avec un loyer médian proche de 16 € par mètre carré.

Le Gosier

Le Gosier constitue un pôle majeur de la Guadeloupe, attractif à la fois pour l’investissement immobilier et pour l’habitat permanent, grâce à son emplacement stratégique à proximité de la zone industrielle de Jarry, principal bassin d’emploi de l’île. Cette configuration favorise une forte demande locative et un taux de vacance très faible. Au premier semestre 2026, les prix immobiliers médians atteignent environ 3 931 € par mètre carré, pour un loyer médian proche de 19 € par mètre carré. Ville la plus peuplée du territoire, Le Gosier assure la liaison entre dynamique urbaine et cadre balnéaire. La commune concentre une large part de l’offre hôtelière, des activités nocturnes et des équipements touristiques, notamment autour de la Marina du Bas-du-Fort et de la Pointe de la Verdure.

Le tissu éducatif y est dense, avec de nombreuses écoles primaires, deux collèges publics, des lycées situés à proximité et le campus de l’Université des Antilles à la frontière de Pointe-à-Pitre. L’offre culturelle et de loisirs est structurée autour de sites emblématiques tels que le fort Fleur d’Épée, l’Aquarium de la Guadeloupe et le pôle culturel de Mare-Gaillard, complétée par des infrastructures sportives, des activités nautiques vers l’îlet du Gosier et des plages urbaines comme la Datcha. La commune bénéficie d’équipements publics majeurs, dont la plus grande marina de l’île et la proximité immédiate du CHU de Guadeloupe, renforçant son attractivité résidentielle, touristique et économique.

Sainte-Anne

Sainte-Anne se positionne comme une station balnéaire de référence en Grande-Terre, appréciée pour son lagon, ses plages réputées et son cadre de vie. Située en bord de mer, Sainte-Anne dispose d’infrastructures complètes répondant aux besoins des familles comme des seniors. L’offre scolaire y est particulièrement structurée, avec plusieurs écoles primaires (Ginette Maragnes, Victor Valier aux Grands Fonds, Sylviane Blancard-Jovien, Chateaubrun, ainsi qu’un projet d’école HQE à Gissac), deux collèges de référence (Isidore Pelage et Eugène Yssap) et le lycée Yves-Leborgne.

La commune propose une offre culturelle et sportive diversifiée, incluant le musée des Costumes et Traditions et des activités nautiques encadrées. Le site de l’Anse du Belley constitue la seule zone autorisée pour le kitesurf, tandis que la plage du Helleux est reconnue pour la pratique du surf. La plage de la Caravelle participe, quant à elle, à l’image touristique forte de la commune. Au premier semestre 2026, le marché immobilier affiche un prix médian d’environ 2 570 € par mètre carré et un loyer médian proche de 16 € par mètre carré.

Saint-François

Saint-François reste une commune très recherchée pour l’investissement locatif, portée par une offre importante d’appartements et de villas avec piscine, principalement situés en bord de mer. Cette attractivité s’inscrit dans la dynamique actuelle des marchés immobiliers touristiques, caractérisés par une demande soutenue pour les biens de qualité en zone littorale. Idéalement située à proximité de la marina, du casino, de l’aérodrome et du golf international de 18 trous, Saint-François bénéficie également d’un environnement urbain, avec des commerces de proximité et des établissements scolaires accessibles, dont les écoles primaires Kawann et Simonde Haral, le collège de Saint-François et le lycée Yves-Leborgne à proximité.

La commune se distingue par la diversité de ses infrastructures sportives, telles que le kitesurf, la planche à voile, la plongée à la marina et le boulodrome des Raisins Clairs, ainsi que par la qualité de ses plages, notamment la Grande Anse des Salines et l’Anse du Mancenillier, qui renforcent son attractivité touristique. Sur le plan économique, le marché immobilier affiche, au premier semestre 2026, un prix médian d’environ 4 225 € par mètre carré et un loyer médian proche de 19 € par mètre carré.

Investir dans l’immobilier neuf : nos services

Les chasseurs immobiliers de Nouvelles Immobilier disposent de l’expérience nécessaire pour répondre à toutes vos interrogations concernant un investissement locatif en Guadeloupe. Nos conseillers vous accompagnent dans toutes les étapes nécessaires à la réussite de votre projet dans l’immobilier neuf :

• Suivi personnalisé et validation de votre projet d’investissement
• Choix des promoteurs et des programmes immobiliers (bon emplacement, proximité services, bonne rentabilité locative…)
• Expertise et conseil concernant votre logement neuf
• Suivi de l’évolution du chantier
• Calcul de la rentabilité locative, estimation du loyer, recherche des locataires…

Les programmes immobiliers neufs que nous sélectionnons pour votre investissement locatif en Guadeloupe sont tous situés dans des zones stratégiques de l’île, à proximité des services, des transports et des bassins économiques. Les prestations sont de qualité avec des équipements pensés pour le confort de vie des locataires : résidence sécurisée, places de parking, ascenseur, espaces extérieurs privatifs (jardins, balcons), espaces communs, locaux deux-roues, salle de sport… Grâce à notre sélection sur-mesure, vous trouverez à coup sûr votre bonheur dans les Caraïbes. Une fois votre engagement de location terminée, vous pourrez profiter pleinement de votre retraite dans les îles, en faire profiter à votre famille, ou bien revendre votre bien pour en dégager une plus-value.

Vous cherchez à investir dans l’immobilier en France métropolitaine ? Notre équipe vous conseille le réseau d’agences Sporting Immobilier (à Toulouse et Bordeaux) où certains de nos experts ont travaillé pendant plusieurs années en tant qu’agent immobilier ou administrateur de biens en location.

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